PflegeImmobilie 
21435 Stelle (~ 11.000 Einwohner)

zwischen Lüneburg und Hamburg

mit der Fähre in 5 Minuten in Hamburg

Stelle liegt bei 21423 Winsen / Luhe

DER neue Standort von Amazon 2017!

Seniorenheim in Stelle aus der Vogelperspektive

Stelle liegt bei Winsen / Luhe, der neue Standort für Amazon.

Kaufangebot Pflegeapartment nach dem WEG im Überblick

Standort:

21435 Stelle, bei Winsen / Luhe

Fertigstellung:

1996

Wohnflächen:

39,50 m² - 65,27 m²

Kaufpreise:

119.908 € - 198.162 €

Miete / m²:

11,50 € (4,50% Bruttorendite)

Kaufpreis pro m²:

3.036 €

Laufzeit Pachtvertrag:

20 Jahre

Verlängerungsoption:

ja

Einheiten:

34

Einzelzimmer:

14

Doppelzimmer:

20

Anzahl Betten:

54

Anzahl Stockwerke:

2

Grundstück:

3.351,00 m²

Gebäudenutzfläche:

2.590,00 m²

 

 

Belegungsquote Stand Dez. 2016

100%

 

 

steuerliche Aspekte:

 

lineare Gebäudeabschreibung §7(4)S.1 ESTG

2% über 50 Jahre (Substanzwert: ca. 88%)

ohne Grund + Boden:

Anteil Grund und Boden:

ca. 12%

Erwerbsnebenkosten:

 

Grunderwerbskosten:

5,00%

Notar- und Gerichtskosten:

~ 2,0%

erweiterters Vorbelegungsrecht im eigenem Bedarfsfall für sich und Ihre Angehörigen…

… für das erworbene Eigentum;
bei Belegung für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Apartment in allen Häusern des Betreibers

laufende Kosten (mtl.):

 

jährliche Instandhaltungsrücklage:

3,00 € / m²

monatliche WEG-Verwaltung inklusive 19% Umsatzsteuer

25,00 €

Sonstiges:

Die Einrichtung wurde als erste im
Landkreis nach DIN EN ISO 9001 : 2000 zertifiziert

Massive Bauweise mit roter Klinkerfassade, die durch große Fensterflächen der Pflegeapartments, des Eingangsbereiches sowie der Gemeinschaftsräume aufgebrochen wird.

(Fach)Ärzte, Apotheke, Krankengymnastik, Fußpflege und Frisör besuchen regemäßig das Objekt.

virtuelle Besichtigungsmöglichkeit gegeben?

ja

 

 

Energieangaben:

 

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis, gültig bis 2020

Energieträger:

Erdgas E, Strom-Mix

Energiebedarf:

90,3 kWh/(m²a)

Mit einem Investment in diesem Bestandsobjekt in Stelle bei Winsen erhalten Sie Sofortmiete.  
Und auch Amazon hat den Standort Winsen 2017 für sich entdeckt und bietet sicherlich mit diesem zusätzlichen Wirtschaftsfaktor jedem Käufer eines eigenen grundbuchgesicherten Pflegeapartments einen weiteren schmackhaften Bonus zu dem ohnehin schon hervorragenden Standort des Seniorenheimes. Mit der Fähre vom Fähranleger bei Hoopte (nur wenige Minuten von Stelle entfernt) gelangt man schnell auf die andere Seite der Elbe nach Hamburg (Bergedorf bei Wentorf).

Das Seniorenheim ist bereits komplett vermietet. Sie erwerben mit dem Kauf eines Pflegeapartments Eigentum ohne Angst vor Mietnomaden haben zu müssen. Zudem erhalten Sie Ihre Miete selbst dann, wenn Ihr Apartment mal nicht durch einen pflegebedürftigen Bewohner belegt ist, wobei das Objekt in Stelle zur Zeit zu 100% voll ausgelastet ist. Ein kompetenter und erfahrener Betreiber hat zudem das gesamte Objekt bereits für 20-25 Jahre komplett gemietet und bietet dem Käufer eines Pflegeapartments ein erweitertes Vorbelegungsrecht an, d. h. falls Sie oder einer Ihrer Angehörigen 1. Grades einen Pflegeplatz benötigen, haben Sie als Eigentümer ein bevorzugtes Belegungsrecht und können sich einen Platz in allen zu dem Betreiber gehörigen Häusern aussuchen.

Bei dieser Top Lage erhalten Sie mit einer Investition in diese Immobilie eine dreifach gesicherte Bruttorendite von sage und schreibe 4,55%. Ihr eigenes Pflegeapartment mit eigenem Grundbuch kann natürlich auch vererbt werden. Ein Verwalter kümmert sich um das gesamte Objekt. Sie haben null Komma null Verwaltungsaufwand bei Kauf eines Pflegeapartments.

Bei Adrian my-pflegeImmobilie wird KLEINGEDRUCKTES extra groß für Sie geschrieben. Fordern Sie noch heute weitere Details an. Alle Leistungen durch mich sind für Sie komplett kostenlos. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Quelle: Nordheide Wochenblatt vom 17.12.2016

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Kapitalanlage PflegeImmobilien

Ihre Vorteile beim Kauf eines Pflegeapartments:

- Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt Pflege vereint mit dem Immobilienmarkt
- Vorwiegend Neubauten mit hochwertiger Ausstattung + energieeffizient gebaut
- Attraktive Mietrendite

- Miete auch für Gemeinschaftseigentum

- Ihre Mieteinnahme ist gleich dreifach abgesichert durch:

  1. Pflegeversicherung
  2. Eigenanteile der Bewohner
  3. staatliche Absicherung Ihrer Einnahmen durch Zuschüsse der Sozialkasse

- Langfristige unkündbare Pachtverträge (20-30 Jahre + Verlängerungsoption)
- Inflationsschutz durch Sachwert + indexierte Mietverträge
- Eigenes Grundbuch, vererb- und verschenkbar
- Steuerliche Vorteile (Abschreibung Gebäude, Außenanlagen und Inventar)

- Bevorzugtes Belegungsrecht für Anleger und Angehörige im eigenem Pflegefall

- Besichtigungs- und Betreuungsservice
- Erfahrene Partner

- keine Mietersuche und kein Verwaltungsaufwand für Sie

- Vollstationäre Pflegeeinrichtung
- Kauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei!

 

Sie erhalten als Käufer eines Pflegeapartements die monatlichen Mietzahlungen unabhängig von einem Bewohnerwechsel. Im Falle einer Bedürftigkeit übernimmt das Sozialamt die Kosten für Unterkunft und Verpflegung. Die Pflegekassen leisten bei Vorliegen einer Pflegestufe einen Beitrag an den Pflegekosten.

 

Vermutlich beginnen Sie jetzt damit, das Haar in der Suppe zu suchen! Nehmen Sie Kontakt zu mir auf, ich zeigen Ihnen gern, dass Sie vergebens suchen. Die ausverkauften Häuser mit nachweisbar solventen Betreibern sprechen für sich. 

Angabenvorbehalt:

Sämtliche Daten und Angaben entsprechen dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter PLanungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen

Vorteile kann nicht übernommen werden.

Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung

des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.

Ich bin Ihr  Maskottchen. 

Wachsam und  Ausschau haltend nach Ihrer WunschImmobilie

 

Kapitalanlagen für 

  • PflegeImmobilien 

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    apartments

  • FerienImmobilien

  • betreutes Wohnen

bundesweit im Portfolio

Kundenreferenzen

Weitere Bewertungen finden Sie zusätzlich unter folgenden Link:

Telefon Hamburg:

040 / 999993275
Mo-Fr: 08:00 - 18:00 Uhr

Telefon Hanstedt:

04184 / 8987048
auch am Samstag 

 

Mobil:
0176 / 20787920

Jenny Adrian, Pflegeimmobilie Jenny Adrian Fachberaterin
2012-2017
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