Betreiber: carpe diem GBS GmbH, Wermelskirchen

Seniorenpark Carpe Diem Bensberg

- am Rande des Stadtzentrums Bensberg -

VERKAUFT!

carpe diem, 51429 Bensberg, Nordrhein Westfalen

Kaufangebot Pflegeapartment / betreutes Wohnen nach dem WEG im Überblick

 

Adresse

Sattlerweg, Ecke Gerberweg, 51429 Bensberg

 

Baubeginn:

April 2013

 

Fertigstellung:

~ Mai 2014

 

anfängliche Mietrendite:

5,1%

 

Indexierung:

70% des Verbraucherpreisindex

 

Betreiber:

carpe diem GBS GmbH, Wermelskirchen

 

Pre-Opening:

6 Monate

 

Laufzeit Pachtvertrag:

25 Jahre

 

Verlängerungsoption:

5 Jahre

 

Vollgeschosse

4

 

Dachgeschoss

1

 

Pflegeapartments:

85 inkl. Möblierung

 

betreute Seniorenwohnungen:

25 Möblierung erfolgt mieterseitig

 

Tagesplfege:

1

 

Nutzfläche

4.000 qm

 

Wohnungsgrößen (Angabe ohne Gemeinschaftsflächen, die Sie aber auch anteilig erwerben und darauf auch Miete erhalten).

24-28 qm, betreutes Wohnen:72,29+ 75,43 qm

 

steuerliche Aspekte:

 

 

Gebäude-AfA:

2%   über 50 Jahre

 

Gebäudewert aus VK-Preis:

94%

 

Außenanlagen + Inventar -AfA:

10% über 10 Jahre

 

Außenanlagenwert aus VK:

6%

 

Möblierung + Inneneinrichtung
im Kaufpreis bereits enthalten.


 
 

Erwerbsnebenkosten:

 

 

Grunderwerbskosten:

5%

 

Notar- und Gerichtskosten:

~ 1,5-2%

 

Finanzierungsvermittlungskosten:

1%

 

Vorbelegungsrecht:

Für das erworbene Eigentum;

 

 

bei Belegung für ein anderes freies

 

 

bzw. freiwerdendes Apartment

 

 

aller Häuser des Betreibers

 

Ausstattung:

 

 

Restaurant:

"Vier Jahreszeiten"

 

Cafeteria:

ja

 

Vollküche:

ja

 

 

Das Haus ist pro Etage in drei Wohngruppen aufgeteilt.

Die Seniorinnen und Senioren wohnen ausschließlich in großzügigen Einzelzimmern und in Wohnungen im Bereich des betreuten Wohnens. In einem geräumigen Aufenthaltsraum mit Küche hat jede Wohngruppe genügend Platz, sich zu entfalten.

Kapitalanlage PflegeImmobilien

Ihre Vorteile beim Kauf eines Pflegeapartments:

- Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt Pflege vereint mit dem Immobilienmarkt
- Vorwiegend Neubauten mit hochwertiger Ausstattung + energieeffizient gebaut
- Attraktive Mietrendite

- Miete auch für Gemeinschaftseigentum

- Ihre Mieteinnahme ist gleich dreifach abgesichert durch:

  1. Pflegeversicherung
  2. Eigenanteile der Bewohner
  3. staatliche Absicherung Ihrer Einnahmen durch Zuschüsse der Sozialkasse

- Langfristige unkündbare Pachtverträge (20-30 Jahre + Verlängerungsoption)
- Inflationsschutz durch Sachwert + indexierte Mietverträge
- Eigenes Grundbuch, vererb- und verschenkbar
- Steuerliche Vorteile (Abschreibung Gebäude, Außenanlagen und Inventar)

- Bevorzugtes Belegungsrecht für Anleger und Angehörige im eigenem Pflegefall

- Besichtigungs- und Betreuungsservice
- Erfahrene Partner

- keine Mietersuche und kein Verwaltungsaufwand für Sie

- Vollstationäre Pflegeeinrichtung
- Kauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei!

 

Sie erhalten als Käufer eines Pflegeapartements die monatlichen Mietzahlungen unabhängig von einem Bewohnerwechsel. Im Falle einer Bedürftigkeit übernimmt das Sozialamt die Kosten für Unterkunft und Verpflegung. Die Pflegekassen leisten bei Vorliegen einer Pflegestufe einen Beitrag an den Pflegekosten.

 

Vermutlich beginnen Sie jetzt damit, das Haar in der Suppe zu suchen! Nehmen Sie Kontakt zu mir auf, ich zeigen Ihnen gern, dass Sie vergebens suchen. Die ausverkauften Häuser mit nachweisbar solventen Betreibern sprechen für sich. 

Der Standort:

Bergisch Gladbach

Die Kreisstadt Bergisch Gladbach liegt ~10km östlich der Metropole Köln,

am leicht ansteigenden Westrand des Bergischen Landes.

Einwohner Bergisch Gladbach: ~ 110.000

 

Am südlichen Stadtrand von Bergisch Gladbach befindet sich der Stadtteil Bensberg,

im Zentrum des Rheinlandes, im sogenannten „Speckgürtel“ um Köln.

Verkehrsmäßig gut erschlossen durch die überregionalen Autobahnen A3 und A4.

 

Der Seniorenpark carpe diem Besnberg liegt in der Innenstadt von Bensberg,

nur 500m vom Stadtzentrum entfernt und gegenüber von dem in einer Parkanlage liegenden Kardinal-Schulte Haus mit Blick in die Kölner Bucht und teils auf den Kölner Dom.

 

Unmittelbar am Objekt ist eine Bushaltestelle, die den Standort mit dem Stadtzentrum von Bensbergverbindet. Von Bensberg bis in die Kölner Innenstadt besteht eine unmittelbare S-Bahn-Verbindung.

 

Der Stadtteil Bensberg gilt als eine der beliebtesten rechtsrheinischen Wohnlagen und wird geprägt durch das eindrucksvolle Barockschloss und großzügigem Grundstück mit teilweisen fantastischen Fernsichten tief ins Rheintal.

 

Nicht umsonst hat Bensberg das Attribut „Schlossstadt“. Als besondere Sehenswürdigkeit thront das neue Schloss Bensberg über die gesamte Stadt. Heute beherbergt es das weithin bekannte GRANDHOTEL Schloss Bensberg, in dem der Meisterkoch Joachim Wissler arbeitet.

Bergisch Gladbach gehört laut GfK (Gesellschaft für Konsumforschung) – Kaufkraftindex zu den acht deutschen Städten, zusammen mit München, Bad H omb u r g , S t a r n b e r g ,

D ü s s e l d o r f , Stuttgart und Hamburg, mit der höchsten Kaufkraft in ganz Deutschland.

 

Angabenvorbehalt:

Sämtliche Daten und Angaben entsprechend dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter PLanungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen

Vorteile kann nicht übernommen werden.

Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung

des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.

Ich bin Ihr  Maskottchen. 

Wachsam und  Ausschau haltend nach Ihrer WunschImmobilie

 

Kapitalanlagen für 

  • PflegeImmobilien 

  • Studenten-
    apartments

  • FerienImmobilien

  • betreutes Wohnen

bundesweit im Portfolio

Kundenreferenzen

Weitere Bewertungen finden Sie zusätzlich unter folgenden Link:

Telefon Hamburg:

040 / 999993275
Mo-Fr: 08:00 - 18:00 Uhr

Telefon Hanstedt:

04184 / 8987048
auch am Samstag 

 

Mobil:
0176 / 20787920

Jenny Adrian, Pflegeimmobilie Jenny Adrian Fachberaterin
2012-2017
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