Betreiber: KerVita

Stammkapital der KerVita: 2.400.000,-- €

Gründungsjahr: 2005 Mitarbeiter: 1.200 Anzahl Objekte: 15 Anzahl Betten: 1.700

Seniorenzentrum "Pulvermühle" Seevetal,

südlich von Hamburg

Weiteres KerVita Objekt hier:

Kaufangebot Pflegeapartment nach dem WEG im Überblick

Adresse

Mattenmoorstrasse 5, Kürbsweg, 21217 Seevetal

Fertigstellung:

Mietbeginn: Mai 2014

Mieterwartung:

12,67 € / qm durchschnittlich

Indexierung / Inflationsausgleich:

65% des Verbraucherpreisindex

KFW-70 Effizienzhaus:

50.000 € Darlehen zu 1,8%; Programm 153

Wohnungsgrößen inkl.
Gemeinschaftsflächen

44,35 qm - 85,80 qm

Kaufpreise:

ab 129.517 € - 250.256 €

Kaufpreise / qm:

ab 2.762,45 € - 2.762,89 €

Laufzeit Pachtvertrag:

20 Jahre

Verlängerungsoption:

zweimal je 5 Jahre

Pre-Opening:

3
(Betriebs- und Nebenkosten werden unabhängig davon bezahlt)

Betreiber:

KerVita

Kellergeschoss:

1

Erdgeschoss:

1

Obergeschoss:

2

Dachgeschoss:

1

Anzahl WE gesamt:

102

Nutzfläche:

5.023 qm

steuerliche Aspekte:

 

Gebäude-AfA ohne Grund + Boden:

2% über 50 Jahre

Gebäudewert aus VK-Preis:

 

Grund + Boden:

8,18%

Außenanlagen-AfA:

10% über 10 Jahre

Außenanlagenwert aus VK:

 

Erwerbsnebenkosten:

 

Grunderwerbskosten:

4,5%

Notar- und Gerichtskosten:

~ 1,5-2%

Finanzierungsvermittlungskosten:

1%

Vorbelegungsrecht im eigenem Bedarfsfall für sich und Ihre Angehörigen…

… für das erworbene Eigentum; bei Belegung für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Apartment in allen Häusern des Betreibers

laufende Kosten

 

Instandhaltungsrücklage:

3 € / qm im Jahr

Verwaltung:

190 € / Monat

Ausstattung:

 

Wintergarten + barrierefrei angelegte Außenfläche mit Demenzgarten

Therapieräume, Pflegebad, Aufenthaltsräume, Cafeteria, Vollküche

Weiter-Sagen-Prämie:

€ 500,--

 

Kapitalanlage PflegeImmobilien

Ihre Vorteile beim Kauf eines Pflegeapartments:

- Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt Pflege vereint mit dem Immobilienmarkt
- Vorwiegend Neubauten mit hochwertiger Ausstattung + energieeffizient gebaut
- Attraktive Mietrendite

- Miete auch für Gemeinschaftseigentum

- Ihre Mieteinnahme ist gleich dreifach abgesichert durch:

  1. Pflegeversicherung
  2. Eigenanteile der Bewohner
  3. staatliche Absicherung Ihrer Einnahmen durch Zuschüsse der Sozialkasse

- Langfristige unkündbare Pachtverträge (20-30 Jahre + Verlängerungsoption)
- Inflationsschutz durch Sachwert + indexierte Mietverträge
- Eigenes Grundbuch, vererb- und verschenkbar
- Steuerliche Vorteile (Abschreibung Gebäude, Außenanlagen und Inventar)

- Bevorzugtes Belegungsrecht für Anleger und Angehörige im eigenem Pflegefall

- Besichtigungs- und Betreuungsservice
- Erfahrene Partner

- keine Mietersuche und kein Verwaltungsaufwand für Sie

- Vollstationäre Pflegeeinrichtung
- Kauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei!

 

Sie erhalten als Käufer eines Pflegeapartements die monatlichen Mietzahlungen unabhängig von einem Bewohnerwechsel. Im Falle einer Bedürftigkeit übernimmt das Sozialamt die Kosten für Unterkunft und Verpflegung. Die Pflegekassen leisten bei Vorliegen einer Pflegestufe einen Beitrag an den Pflegekosten.

 

Vermutlich beginnen Sie jetzt damit, das Haar in der Suppe zu suchen! Nehmen Sie Kontakt zu mir auf, ich zeigen Ihnen gern, dass Sie vergebens suchen. Die ausverkauften Häuser mit nachweisbar solventen Betreibern sprechen für sich. 

Standort:

Die Makrolage

Meckelfeld: Teil der niedersächsischen Gemeinde Seevetal, schließt direkt an das Landesgebiet Hamburg an. Über die Anschlussstelle Seevetal auf der Autobahn A1 direkt erreichbar.

 

~ 9.800 Einwohner leben in Meckelfeld. Die Gemeinde Seevetal umfasst ~ 42.000 Einwohner.

Der Anteil der über 65-jährigen liegt in Seevetal bei ca. 22%.

 

Über die Anschlussstelle Seevetal auf der Autobahn A1 direkt erreichbar.

Direkter Anschluss mit dem ÖPNV des HVV (Hamburger Verkehrsverbund) nach Hamburg.

Die Mikrolage Seevetal-Meckelfeld…

… liegt im Herzen von Meckelfeld, mit direktem Zugang zur Fußgängerzone. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte für die tägliche Nahversorgung, wie Apotheken, Supermärkte, Sparkassen, die Post und Ärzte.Die Infrastruktur in Meckelfeld ist sehr gut entwickelt. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es Ausflugziele z.B. die „ Hörster Mühle“, der „Pulvermühlenteich“ und der „See im großen Moor“.

Angabenvorbehalt:

Sämtliche Daten und Angaben entsprechen dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter PLanungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen

Vorteile kann nicht übernommen werden.

Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung

des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.

Ich bin Ihr  Maskottchen. 

Wachsam und  Ausschau haltend nach Ihrer WunschImmobilie

 

Kapitalanlagen für 

  • PflegeImmobilien 

  • Studenten-
    apartments

  • FerienImmobilien

  • betreutes Wohnen

bundesweit im Portfolio

Kundenreferenzen

Weitere Bewertungen finden Sie zusätzlich unter folgenden Link:

Telefon Hamburg:

040 / 999993275
Mo-Fr: 08:00 - 18:00 Uhr

Telefon Hanstedt:

04184 / 8987048
auch am Samstag 

 

Mobil:
0176 / 20787920

Jenny Adrian, Pflegeimmobilie Jenny Adrian Fachberaterin
2012-2017
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