Betreiber: KerVita

Stammkapital der KerVita: 2.400.000,-- €

Gründungsjahr: 2005 Mitarbeiter: 1.200 Anzahl Objekte: 15 Anzahl Betten: 1.700

Seniorenzentrum "Zur alten Wache"

in 21509 Glinde - Hamburg


VERKAUFT!

 

5,18% Rendite, TÜV überwacht, KfW-7o

Broschüre_Glinde_2014.pdf
PDF-Dokument [3.6 MB]

Kurzinformationen PflegeImmobilie

in Glinde (Hamburg)

Kaufangebot Pflegeapartment nach dem WEG im Überblick

Adresse

An der alten Wache 2a, 21502 Hamburg Glinde

Neubau / Baubeginn:

01.06.2014

Fertigstellung:

01.06.2015

Mietbeginn:

01.11.2015

Beginn Mietsteigerung:

01.11.2019

Laufende Mieterträge /mtl.):

11,84 € / m²

Indexierung / Inflationsausgleich:

65% des Verbraucherpreisindex

KFW-70 Effizienzhaus:

50.000 € Darlehen, KfW-Programm 153 70

Wohnflächen:

46,31 - 67,81 m²

Kaufpreise:

ab 127.007,-- € / Apartment

Fälligkeit Kaufpreis:

NACH FERTIGSTELLUNG!

Laufzeit Pachtvertrag:

20 Jahre

Verlängerungsoption:

ja

Betreiber:

KerVita

Anzahl Wohnungen gesamt:

115

Anzahl Einzelzimmer:

109

Anzahl Doppelzimmer:

6

Anzahl Betten gesamt:

121

Nutzfläche:

5.588,51 m²

steuerliche Aspekte:

 

Gebäude-Abschreibung
ohne Grund + Boden:

2% über 50 Jahre

Gebäudewert aus VK-Preis:

 

Anteil Kaufpreis auf Grund + Boden:

7,25%

Anteil Kaufpreis Außenanlagen:

2,16%

Anteil Kaufpreis Inventar:

5,40%

Erwerbsnebenkosten:

 

Grunderwerbskosten:

6,50%

Notar- und Gerichtskosten:

~ 2%

Vorbelegungsrecht im eigenem Bedarfsfall für sich und Ihre Angehörigen…

… für das erworbene Eigentum; bei Belegung für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Apartment in allen Häusern des Betreibers

laufende Kosten (mtl.):

 

Instandhaltungsrücklage:

0,25 € / m²

WEG-Verwaltung:

8,40 € zzgl. ges. Umsatzsteuer

Energieangaben:

 

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

A

Energieträger:

KWK fossil, Erdgas

Energiebedarf:

Baujahr 2014 -  52 kWh/(m²a)

 

 

Kapitalanlage PflegeImmobilien

Ihre Vorteile beim Kauf eines Pflegeapartments:

- Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt Pflege vereint mit dem Immobilienmarkt
- Vorwiegend Neubauten mit hochwertiger Ausstattung + energieeffizient gebaut
- Attraktive Mietrendite

- Miete auch für Gemeinschaftseigentum

- Ihre Mieteinnahme ist gleich dreifach abgesichert durch:

  1. Pflegeversicherung
  2. Eigenanteile der Bewohner
  3. staatliche Absicherung Ihrer Einnahmen durch Zuschüsse der Sozialkasse

- Langfristige unkündbare Pachtverträge (20-30 Jahre + Verlängerungsoption)
- Inflationsschutz durch Sachwert + indexierte Mietverträge
- Eigenes Grundbuch, vererb- und verschenkbar
- Steuerliche Vorteile (Abschreibung Gebäude, Außenanlagen und Inventar)

- Bevorzugtes Belegungsrecht für Anleger und Angehörige im eigenem Pflegefall

- Besichtigungs- und Betreuungsservice
- Erfahrene Partner

- keine Mietersuche und kein Verwaltungsaufwand für Sie

- Vollstationäre Pflegeeinrichtung
- Kauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei!

 

Sie erhalten als Käufer eines Pflegeapartements die monatlichen Mietzahlungen unabhängig von einem Bewohnerwechsel. Im Falle einer Bedürftigkeit übernimmt das Sozialamt die Kosten für Unterkunft und Verpflegung. Die Pflegekassen leisten bei Vorliegen einer Pflegestufe einen Beitrag an den Pflegekosten.

 

Vermutlich beginnen Sie jetzt damit, das Haar in der Suppe zu suchen! Nehmen Sie Kontakt zu mir auf, ich zeigen Ihnen gern, dass Sie vergebens suchen. Die ausverkauften Häuser mit nachweisbar solventen Betreibern sprechen für sich. 

Angabenvorbehalt:

Sämtliche Daten und Angaben entsprechen dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter PLanungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen

Vorteile kann nicht übernommen werden.

Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung

des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.

Ich bin Ihr  Maskottchen. 

Wachsam und  Ausschau haltend nach Ihrer WunschImmobilie

 

Kapitalanlagen für 

  • PflegeImmobilien 

  • Studenten-
    apartments

  • FerienImmobilien

  • betreutes Wohnen

bundesweit im Portfolio

Kundenreferenzen

Weitere Bewertungen finden Sie zusätzlich unter folgenden Link:

Telefon Hamburg:

040 / 999993275
Mo-Fr: 08:00 - 18:00 Uhr

Telefon Hanstedt:

04184 / 8987048
auch am Samstag 

 

Mobil:
0176 / 20787920

Jenny Adrian, Pflegeimmobilie Jenny Adrian Fachberaterin
2012-2017
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