Seniorenhaus "Am Persebach", Bad Dürrenberg

Rendite 5,8% bez. auf den Kaufpreis: € 78.883

Seniorenhaus "Am Persebach" , Bad Dürrenberg, Sachsen Anhalt

Kaufangebot Pflegeapartment nach dem WEG im Überblick

 

Adresse:

Am Persebach 2a, 06231 Bad Dürrenberg

 

Bestandsbau / kernsaniert:

2004 / 2012

 

Auslastung:

voll belegt (Stand 7/2013)

 

Auszeichnung durch FOCUS Magazin als TOP-Pflegeheim 2012

 

Mietbeginn:

01.06.2013

 

anfängliche Mietrendite:

5,8% bez. auf den Kaufpreis, auch bei Leerstand

 

Indexierung / Inflationsausgleich:

Mietsteigerung nach 5 Jahren gem. Staffelmiete

 

Wohnungsgrößen inkl.
Gemeinschaftsflächen

49,00 qm

 

Kaufpreise:

78.883 €

 

Laufzeit Pachtvertrag:

20 Jahre

 

Verlängerungsoption:

5 Jahre

 

Pre-Opening:

0, keine mietfreie Zeit vereinbart.

 

Betreiber:

Buhse Krausemann GmbH

 

Anzahl WE gesamt:

40

 

Einzelzimmer:

40

 

 

2 vollgeschosse + 1 Staffelgeschoss

 

Nutzfläche

4.500 qm

 

steuerliche Aspekte:

 

 

Grundstücksanteil:

3%

 

Gebäude-AfA:

2% über 50 Jahre

 

Gebäudewert aus VK-Preis:

94%

 

Außenanlagen-AfA:

6,7% über 15 Jahre

 

Außenanlagenwert aus VK:

3%

 

Erwerbsnebenkosten:

 

 

Grunderwerbskosten:

5,00%

 

Notarkosten (für Abwicklung von Kaufvertrag + Finanzierung)

~ 2,5% (Erhöhung lt. Gebührenordnung ab 1.8.13

 

Finanzierungsvermittlungskosten:

1%

 

Vorbelegungsrecht im eigenem Bedarfsfall für sich und Ihre Angehörigen…

… für das erworbenen Eigentum. Bei Belegung für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Apartment in der Einrichtung.

 
 

laufende Kosten

 

 

Instandhaltungsrücklage:

2,51 € / qm und Jahr

 

Verwaltung

360 € / Jahr

 

Ausstattung:

 

 

alten- und behindertengerechte Ausstattung, hauseigene Küche, Notfallrufsystem

 

Weiter-Sagen-Prämnie:

700 €

 

Der Standort:

Bad Dürrenberg im Herzen der Region Leipzig im Bundesland Sachsen-Anhalt, ca. 15km von Halle entfernt, mit ~ 12.000 Einwohnern, ist durch die zentrale Lage ein bevorzugter Wohnstandort.

Sehenswert: Mit rund 700 m Länge das größte zusammenhängende Gradierwerk in Europa in Verbindung mit dem gepflegten Kurpark und der herrlichen Saaleaue eine besondere Attraktion der Naherholung.

 

Das „Zentrum“ von Bad Dürrenberg ist fußläufig in ca. 5 Min. erreichbar.

Im unmittelbaren Umfeld: der Kurpark, mit dem Gradierwerk ein einzigartiges Naturgebiet.

Grundstücksgrenze<. ist der Persebach, ein Fluss der zum Beobachten und Verweilen

anregt. In diesem Gebiet befindet sich auch das Rehgehege.

Auch andere Sehenswürdigkeiten sind über Wanderwege gut erreichbar.

Direkt am Seniorenhaus führt der Saalewanderweg entlang.

 

Erfahren Sie mehr über Bad Dürrenberg auf der Webseite der Stadt hier:

Angabenvorbehalt:

Sämtliche Daten und Angaben entsprechen dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter PLanungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen

Vorteile kann nicht übernommen werden.

Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung

des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.

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Kundenreferenzen

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Telefon Hamburg:

040 / 999993275
Mo-Fr: 08:00 - 18:00 Uhr

Telefon Hanstedt:

04184 / 8987048
auch am Samstag 

 

Mobil:
0176 / 20787920

Jenny Adrian, Pflegeimmobilie Jenny Adrian Fachberaterin
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