zum Betreiber: Renafan GmbH   Mitarbeiter: 2.600, Standorte: 40     MDK Note:1,0

Seniorenzentrum München - Trudering

APH Service Leben

 

Der Bau wurde durch das Sozialreferat der Stadt München

als notwendige Investition gefördert

Kaufangebot Pflegeapartment nach dem WEG im Überblick
München Trudering

Adresse

Karpfenstrasse 11, 81825 München

Lage:

Einwohnerzahl in Tudering: ca. 66.000, in München: ca. 1,4 Mio.

anfängliche Mieterendite:

5,6% Rendite vor Erbpacht
4,5% Bruttomietrendite nach Erbpacht bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr:

April 2012

Erbpachtgrundstück:

Erbpachtregelung bis 2076, Erbpachtzins ist steuerlich absetzbar
Das Objekt ist als Pflegeheim zweckgebunden

(Grundstückskauf entfällt)

70% des Verbraucherpreisindex gemäss Mietvertrag

Wohnflächen:

53,42 - 77,14 m² (inklusive Gemeinschaftsräume)

Kaufpreise:

ab 134.785-- € / Apartment

Laufzeit Pachtvertrag:

20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Verlängerungsoption:

ja

Betreiber:

RENAFAN GmbH, Berliner Str. 36/37 in 13507 Berlin

Anzahl Betten gesamt:

3 Vollgeschosse
74 Einzel-, 13 Doppelzimmer und 4 Apartments
Anzahl der WE: 91

steuerliche Aspekte:

 

Gebäude-Abschreibung
ohne Grund + Boden:

2% über 50 Jahre

Abschreibung der Außenanlagen:

6,70%

Abschreibung des Inventars:

linear über 15 Jahre

Erwerbsnebenkosten:

 

Grunderwerbskosten:

3,5% + ca. 0,1% Erhöhung durch Erbpacht

Notar- und Gerichtskosten:

~ 2%

Vorbelegungsrecht im eigenem Bedarfsfall für sich und Ihre Angehörigen…

… für das erworbene Eigentum; bei Belegung für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Apartment in allen Häusern des Betreibers

Energieausweis:

gemäss EnEV

Weiter-Sagen-Prämie:

800,-- €

Kapitalanlage PflegeImmobilien

Ihre Vorteile beim Kauf eines Pflegeapartments:

- Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt Pflege vereint mit dem Immobilienmarkt
- Vorwiegend Neubauten mit hochwertiger Ausstattung + energieeffizient gebaut
- Attraktive Mietrendite

- Miete auch für Gemeinschaftseigentum

- Ihre Mieteinnahme ist gleich dreifach abgesichert durch:

  1. Pflegeversicherung
  2. Eigenanteile der Bewohner
  3. staatliche Absicherung Ihrer Einnahmen durch Zuschüsse der Sozialkasse

- Langfristige unkündbare Pachtverträge (20-30 Jahre + Verlängerungsoption)
- Inflationsschutz durch Sachwert + indexierte Mietverträge
- Eigenes Grundbuch, vererb- und verschenkbar
- Steuerliche Vorteile (Abschreibung Gebäude, Außenanlagen und Inventar)

- Bevorzugtes Belegungsrecht für Anleger und Angehörige im eigenem Pflegefall

- Besichtigungs- und Betreuungsservice
- Erfahrene Partner

- keine Mietersuche und kein Verwaltungsaufwand für Sie

- Vollstationäre Pflegeeinrichtung
- Kauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei!

 

Sie erhalten als Käufer eines Pflegeapartements die monatlichen Mietzahlungen unabhängig von einem Bewohnerwechsel. Im Falle einer Bedürftigkeit übernimmt das Sozialamt die Kosten für Unterkunft und Verpflegung. Die Pflegekassen leisten bei Vorliegen einer Pflegestufe einen Beitrag an den Pflegekosten.

 

MEHR GEHT NICHT! Vermutlich beginnen Sie jetzt damit, das Haar in der Suppe zu suchen! Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir zeigen Ihnen, dass Sie vergebens suchen. Die ausverkauften Häuser sprechen für sich. Informieren Sie sich jetzt!

Standort:

3 km bis München Innenstadt, Einkaufszentren und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, nahes Ärztezentrum

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Angabenvorbehalt:

Sämtliche Daten und Angaben entsprechen dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter PLanungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen

Vorteile kann nicht übernommen werden.

Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung

des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.

Ich bin Ihr  Maskottchen. 

Wachsam und  Ausschau haltend nach Ihrer WunschImmobilie

 

Kapitalanlagen für 

  • PflegeImmobilien 

  • Studenten-
    apartments

  • FerienImmobilien

  • betreutes Wohnen

bundesweit im Portfolio

Kundenreferenzen

Weitere Bewertungen finden Sie zusätzlich unter folgenden Link:

Telefon Hamburg:

040 / 999993275
Mo-Fr: 08:00 - 18:00 Uhr

Telefon Hanstedt:

04184 / 8987048
auch am Samstag 

 

Mobil:
0176 / 20787920

Jenny Adrian, Pflegeimmobilie Jenny Adrian Fachberaterin
2012-2017
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