Betreiber: PHÖNIX Haus Sonnengarten Wohn- und Pflegezentrum GmbH

Konzernabschluss zum 31.12.2012 der Gesellschafterin liegt vor und wird Ihnen gern zur Verfügung gestellt. Bitte sprechen Sie mich an.

Auszug aus dem Konzernabschluss:

"Für das Geschäftsjahr 2013 erwarten wir insbesondere aufgrund einer weiteren Verbesserung der Belegungsquote unserer Einrichtungen einen konsolidierten Umsatz von € 174,7 Mio. und ein EBITDA von € 12,8 Mio. Für das Geschäftsjahr 2014 erwarten wir einen konsolidierten Umsatz von etwa € 186,3 Mio. und ein EBITDA von € 16,4 Mio. "

Haus Wittenstein - Versmold 

Kaufangebot Pflegeapartment nach dem WEG im Überblick

 

Adresse:

Wittensteiner Straße 28, 33775 Versmold

 

Baujahr:

März 2009

 

anfängliche Mietrendite bezogen
auf den Kaufpres:

~ 5,3% **, auch bei Leerstand

 

Indexierung / Inflationsausgleich:

ja, Staffelmiete

 

Wohnungsgrößen inkl.
Gemeinschaftsflächen

49,55 qm - 62,96 qm

 

Kaufpreise:

123.231 € - 156.582 €

 

Laufzeit Pachtvertrag:

20 Jahre, Beginn: 01.08.2012

 

Verlängerungsoption:

5 Jahre

 

Pre-Opening:

entfällt

 

Betreiber:

PHÖNIX - Haus Sonnengarten Wohn- und Pflegezenturm GmbH

 

WE:

80

 

Einzelzimmer:

70

 

Doppelzimmer:

5

 

Nutzfläche

3.900 qm für 80 Bewohner nach dem Wohngruppenprinzip

 

steuerliche Aspekte:
(AfA = Abschreibung)

 

 

Gebäude-AfA:

2% über 50 Jahre

 

Gebäudewert aus VK-Preis:

96%

 

Grundstücksanteil:

4% (Erbpachtgrundstück)

 

AfA Außenanlagen:

6,7% über 15 Jahre

 

Erwerbsnebenkosten:

 

 

Grunderwerbskosten:

5% + ~0,1% Erhöhung durch Erbpacht

 

Notar- und Gerichtskosten:

~ 1,5-2,3%

 

Finanzierungsvermittlungskosten:

1,5%

 

Vorbelegungsrecht in eigenem Bedarfsfall für sich und Ihre Angehörigen …

… für das erworbene Eigentum; bei Belegung für ein anderes freies oder freiwerdendes Apartment in allen Standorten des Betreibers (z.Zt. 48)

 
 
 

laufende Kosten

 

 

Instandhaltungsrücklage:

~ 2 € / qm und Jahr

 

Verwaltung

~ 360 € / Jahr

 

Weiter-Sagen-Prämie:

1.000 €

 


Innovative Architektur und intelligente Konzepte sind auf die speziellen Belange der Pflege ausgerichtet. Entstanden ist ein gemütliches, helles und modernes Haus, selbstverständlich mit einem großzügigen Garten mit überdachten Terrassen mit Hochbeeten, Kleintiergehege und Vogelvoliere die allesamt Bewohner und Gäste zum Verweilen einlädt.

Komfortable Aussattung der Zimmer, selbstverständlich barrierefrei, mit modernen elektronischen Pflegebetten und mit eigenem rollstuhlgerechtem Bad, ebenso mit eigenem Anschluss für Telefon, Radio und TV. Notrufanlage in allen Zimmern.

Betreung auch für an Demenz erkrankte Menschen. Ebenso erfolgt SAPV in Kooperation mit der Hospizgruppe Versmold e.V.

 
 

 

 

 

** Bei der Berechnung der ausgewiesenen "Nominalverzinsung" wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Miet-/Pachteinnahmen.

 

Das Freizeitangebot im Haus Wittenstein

Die Bewohner des Pflegeheims in Versmold gestalten ihren Tag mit einem umfangreichen Freizeitangebot. Von Kochen, Backen, Handarbeit und Singen, Gedächtnistraining bis zu Sitztanz – eine bunte Alltagsgestaltung vermittelt den Bewohnern viel Spaß und Lebensfreude.

Bei zahlreichen eigenen Veranstaltungen erleben sie eine lebendige Gemeinschaft. Besuche von Kindergärten, Schulen und Vereinen sind selbstverständlich und stellen einen festen Bestandteil des Freizeitprogramms dar. Der Kontakt mit Tieren ist ebenso Teil des Therapie- und Freizeitkonzepts.

Evangelische und katholische Gottesdienste finden im Wechsel direkt im Hause statt.

Jedem einzelnen Bewohner soll ein erfülltes Leben geboten und individuell gefördert werden. Dazu sind Freunde, Verwandte und Nachbarn herzlich eingeladen.

Der Standort:

Versmold: Stadt mit ca. 21.000 Einwohnern des Kreises Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Versmold gliedert sich in sechs Stadtteile (Bockhorst, Hesselteich, Loxten, Oesterweg, Peckeloh, Versmold). Im Stadtteil Versmold leben ca. 10.000 Menschen.


Das Stadtgebiet grenzt im Nordwesten an Bad Laer, sowie im Norden an Bad Rothenfelde und Dissen am Teutoburger Wald, die alle in Niedersachsen und im Landkreis Osnabrück liegen. Es grenzt im Nordosten an Borgholzhausen, im Osten an Halle (Westf.), im Süden an Harsewinkel im Kreis Gütersloh und im Westen an Sassenberg im Kreis Warendorf. Letzte Orte sind nordrhein-westfälische Städte und Gemeinden.


Mitten im Städtedreieck Münster, Bielefeld und Osnabrück liegend, ist Versmold eine Stadt, die sich den Spagat zwischen Tradition und Moderne zur Aufgabe gemacht hat und vor allem eines bietet: Lebensqualität. Internationalität und Weltoffenheit - in Versmold sind sie längst selbstverständlich. International renommierte Unternehmen haben hier ihren Stammsitz, und Menschen vieler Nationalitäten finden in Versmold ihre Heimat.

 

Die Versmolder Fleisch- und Wurstwaren sind europaweit bekannt und beliebt. Deshalb nennen die Bürger ihre Stadt gerne die „Wurststadt“. Denn durch den Standort bedeutender fleischverarbeitender Betriebe ist Versmold ein wichtiger Standort.


 

 

Zum Online-Rechner:

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Objekt selbst zu rechnen:

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Die vollständigen Unterlagen und Details zu Ihrer Berechnung erhalten Sie

selbstverständlich nach Aufforderung gern von mir. Bitte nehmen Sie dazu Kontakt zu mir auf.

Angabenvorbehalt:

Sämtliche Daten und Angaben entsprechen dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter PLanungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen

Vorteile kann nicht übernommen werden.

Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung

des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.

Ich bin Ihr  Maskottchen. 

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Mo-Fr: 08:00 - 18:00 Uhr

Telefon Hanstedt:

04184 / 8987048
auch am Samstag 

 

Mobil:
0176 / 20787920

Jenny Adrian, Pflegeimmobilie Jenny Adrian Fachberaterin
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