Betreiber: Casa Reha

Seniorenresidenz Weserblick, Vlotho (NRW),

Bezirk: Detmold, Kreis: Herford

nur noch wenige Apartments frei - Stand: 08.2015

Kaufangebot Pflegeapartment nach dem WEG im Überblick

 

Adresse

Weserstrasse 30-32, 32602 Vlotho

 

Komplex aus kernsanierter Bestandsbau +Neubau

1900 / 2014

 

Fertigstellung: / bezgusfertig:

01.05.2014 / spätestens 01.08.2014

 

anfängliche Mietrendite:

4% **, auch bei Leerstand

 

Mieterwartung:

€ 8,65 / qm

 

Indexierung / Inflationsausgleich:

ja (~ 60%)

 

Denkmalschutz:

der Altbau einer ehemaligen Kandisproduktions-stätte steht unter Denkmalschutz

 

KFW - Darlehen Programm 153:

ja; Zinssatz: 1,25%

 

Wohnungsgrößen inkl.
Gemeinschaftsflächen (Pflegefunktionsflächen)  
und Erschließungsflächen:

53,16 qm - 84,10 qm

 

Kaufpreise:

ab € 137.937 - € 218.218

 

Kaufpreise / qm:

€ 2.594,74

 

Laufzeit Pachtvertrag:

20 Jahre + zwei Mal Verlängerungsoption…

 

Verlängerungsoption:

… von jeweils 5 Jahre

 

Betreiber:

DSG Deutsche Seniorenstift
Gesellschaft mbH & Co. KG

 

Untergeschoss:

1

 

Erdgeschoss:

1

 

Obergeschoss:

2

 

Einzelzimmer:

100

 

Anzahl WE gesamt:

100 (33 im "Altbau", 67 im Neubau)

 

Anzahl GE gesamt:

5

 

Nutzfläche

7.973 m²

 

steuerliche Aspekte:

 

 

Grundstücksanteil:

8%

 

Gebäude-AfA:

2% über 50 Jahre (auf Altsubstanz und Neubauanteil)

 

Gebäudewert aus VK-Preis:

55%

 

Sanierungsanteil AfA §7 ESTG:

37% (Abschreibung: 8 Jahre 9%, 4 Jahre 7%)

 

möglicher Steuervorteil 12 J:

49.299,-- €

 

Möblierung + Inneneinrichtung
im Kaufpreis bereits enthalten.

 

 

im Kaufpreis bereits enthalten.

 

 

Grunderwerbskosten:

5%

 

Notarkosten (für Abwicklung von Kaufvertrag + Finanzierung)

~ 2-2,5% (inkl. Gebührenerhöhung zum 1.8.13)

 

Finanzierungsvermittlungskosten:

1%

 

bevorzugtes Belegungsrecht in eigenem Bedarfsfall für sich und Ihre Angehörigen …

… für das erworbene Eigentum; bei Belegung für ein anderes freies oder freiwerdendes Apartment in allen Häusern des Betreibers

 
 
 
 

laufende Kosten

 

 

Instandhaltungsrücklage:

0,40 € / qm und Jahr

 

WEG-Verwaltung:

25,-- € / Monat (inkl. gesetzlicher UST)

 

Kontoführungsgebühren:

~ 0,50 € / Monat

 

 

 

 

Ausstattung:

 

 

 

Der überwiegend viergeschossige Gebäudekomplex besteht aus dem im 19. Jahrhundert errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Altbau einer Kandisproduktionsstätte sowie eines Neubaus. Das Objekt, das sich in Wesernähe in der Weserstraße 30 befindet, wird komplett kernsaniert und in ein Seniorenpflegezentrum umgewandelt. Dadurch verbindet es auf ideale Weise den technischen Stand eines Neubaus mitdem historischen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes. Die Seniorenresidenz Weserblick wird ein sehr modernes und nach allen Gesichtspunkten attraktives Seniorenpflegezentrum, das allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung älterer Menschen gerecht wird.


Der Neubau der Residenz "Weserblick" wird direkt an die alte Bausubstanz angeführt, so dass ein komletter Baukörper aus Alt und Neu ensteht. Für die Denkmal-AfA ist es unerheblich, in welchem Teil des Gesamtgebuädues die Einheit erworben wird. Alle 100 WE bekommen die Denkmal-AfA bescheinigt.

 
 
 

Finanzierung zzgl. Bauzeitzinsen:

bis zu 80% d. Kaufpreises

inklusive Nebenkosten

 

Weiter-Sagen-Prämie:

1.000 €

 

 

** Bei der Berechnung der ausgewiesenen "Nominalverzinsung" wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Miet-/Pachteinnahmen.

Der Standort:

Am Ufer der Weser gelegen und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt Vlotho entfernt. Die ostwestfälische Stadt Vlotho liegt landschaftlich reizvoll an den Ausläufern des Weserberglandes, etwas 10km südlich der Porta Westfalica am Übergang zwischen

Lipper Bergland und oberem Wesertal.

 

Vlotho hat einen öffentlich zugänglichen Kurpark mit altem Baumbestand, der sich beidseitig der Linnenbeeke, die sich hier romantisch durchs Tal schlängelt, über eine Fläche von 6ha erstreckt.

 

Oberhalb des Kurparks schließt sich ein Naturschutzgebiet an. Die in die Landschaft des Weserberglandes eingebettete Stadt Vlotho verfügt insgesamt über 13 Naturschutzgebiete, die zusammen rund 204ha bedecken. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten die naheliegende Weser sowie das gut ausgebautes Fahrradnetz, zu dem auch der Weser-Radweg mit seinen malerischen Ausblicken zählt. Die Stadt Vlotho mit ihrem landschaftlich reizvollen Umland schafft eine hohe Lebensqualität. Durch die vielfältigen Kur- und Erholungsangebote ist die Stadt insbesondere als Alterswohnsitz ausgesprochen attraktiv.


 

Einwohner der idyllischen Kurstadt ~ 19.075 (Stand: 31.12.2011)

 

Verkehrsanbindung:

A2 Dortmund – Hannover

Vlotho hat somit direkten Anschluss an das großräumige Verkehrsnetz. In nur 10 Minuten ist man mit dem Auto in Bad Oeynhausen, mit der NorWestBahn dauert es ca. 5 Minuten.

 

In der Nähe finden Sie z.B.

Ein Hotel, einige Apotheken, Restaurants, ein Eiscafé, eine Sparkasse, einen Friseur, einen Drogeriemarkt, zwei Supermärkte, viele Ärzte sowie Zahnärzte und Physiotherapeuten.

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Angabenvorbehalt:

Sämtliche Daten und Angaben entsprechen dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter PLanungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen

Vorteile kann nicht übernommen werden.

Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung

des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.

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Telefon Hamburg:

040 / 999993275
Mo-Fr: 08:00 - 18:00 Uhr

Telefon Hanstedt:

04184 / 8987048
auch am Samstag 

 

Mobil:
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Jenny Adrian, Pflegeimmobilie Jenny Adrian Fachberaterin
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