Hier gelangen Sie zu weiteren Informationen über den Betreiber: Casa Reha

Gründungsjahr: 1995 Mitarbeiter: 5.800 Anzahl Objekte: 71 Anzahl Betten: 10.000

Seniorenresidenz

Spreetalhof Berlin

Kaufangebot Pflegeapartment nach dem WEG im Überblick

Seniorenresidenz Spreetalhof - Neubau

Adresse

Semmelweißstrasse 51, 12524 Berlin / Alt Glienicke

Rendite:

4,4% - 4,6%
(Verhältnis Miete / Kaufpreis)

Neubau / Baubeginn:

01.10.2013

Fertigstellung:

voraussichtlich 01.10.2014

Mietbeginn unabhängig vom Belegungsstand:

01.04.2015, PreOpening:

Beginn Mietsteigerung:

01.02.2018

Laufende Mieterträge /mtl.):

11,70 € / m²

Indexierte Mietverträge:

75% des Verbraucherpreisindex

KFW-70 Effizienzhaus:

50.000 € Darlehen, KfW-Programm 153 70

Apartmentfläche EZ

20,97 m² - 29,22 m² + anteilige Gemeinschaftsfläche

Apartmentfläche DZ

30,59 m² - 34,73 m² + anteilige Gemeinschaftsfläche

Kaufpreise Einzelzimmer:

143.997,00 € bis 191.924,00 €

Kaufpreise Doppelzimmer:

200.922,00 € bis 228.114,00 €

Zahlungsplan Kaufpreis:

96,5 % nach Bezugsfertigkeit, 3,5 % nach Fertigstellung

Laufzeit Pachtvertrag:

20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Verlängerungsoption:

ja

Betreiber:

Casa Reha Altenpflege GmbH, Gablonzer Str. 35,

61440 Oberursel

Einrichtung:

Wird vom Betreiber gestellt. Die Einrichtung ist vom Betreiber laufend zu unterhalten bzw. zu erneuern.

Anzahl Wohnungen gesamt:

127

Anzahl Einzelzimmer:

114

Anzahl Doppelzimmer:

13

Anzahl Betten gesamt:

140 Pflegeplätze

Grundstück:

7.547,00 m²

steuerliche Aspekte:

 

Gebäude-Abschreibung
ohne Grund + Boden:

2% über 50 Jahre

Anteil Kaufpreis auf Grund + Boden:

15,00%

Erwerbsnebenkosten:

 

Grunderwerbskosten:

6,00%

Notar- und Gerichtskosten:

~ 2%

Vorbelegungsrecht im eigenem Bedarfsfall für sich und Ihre Angehörigen…

… für das erworbene Eigentum; bei Belegung für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Apartment in allen Häusern des Betreibers

Betriebskosten übernimmt die Betreiberin, außer den laufenden folgenden Kosten (mtl.):

 

Instandhaltungsrücklage:

0,25 € je 10.000stel Miteigentumsanteil
(entspricht jährlich 30.000,00 € für das Gesamtobjekt)

WEG-Verwaltung:

15,00 € zzgl. ges. Umsatzsteuer

SE-Verwaltung:

 5,00 € zzgl. ges. Umsatzsteuer

Schönheitsreparaturen:

Muss der Betreiber für aufkommen.

Energieangaben:

 

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieträger:

Erdgas H + Strom

Energiebedarf:

46 kWh/(m²a)

Weiter-Sagen-Prämie:

1.000,-- €

Kapitalanlage PflegeImmobilien

Ihre Vorteile beim Kauf eines Pflegeapartments:

- Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt Pflege vereint mit dem Immobilienmarkt
- Vorwiegend Neubauten mit hochwertiger Ausstattung + energieeffizient gebaut
- Attraktive Mietrendite

- Miete auch für Gemeinschaftseigentum

- Ihre Mieteinnahme ist gleich dreifach abgesichert durch:

  1. Pflegeversicherung
  2. Eigenanteile der Bewohner
  3. staatliche Absicherung Ihrer Einnahmen durch Zuschüsse der Sozialkasse

- Langfristige unkündbare Pachtverträge (20-30 Jahre + Verlängerungsoption)
- Inflationsschutz durch Sachwert + indexierte Mietverträge
- Eigenes Grundbuch, vererb- und verschenkbar
- Steuerliche Vorteile (Abschreibung Gebäude, Außenanlagen und Inventar)

- Bevorzugtes Belegungsrecht für Anleger und Angehörige im eigenem Pflegefall

- Besichtigungs- und Betreuungsservice
- Erfahrene Partner

- keine Mietersuche und kein Verwaltungsaufwand für Sie

- Vollstationäre Pflegeeinrichtung
- Kauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei!

 

Sie erhalten als Käufer eines Pflegeapartements die monatlichen Mietzahlungen unabhängig von einem Bewohnerwechsel. Im Falle einer Bedürftigkeit übernimmt das Sozialamt die Kosten für Unterkunft und Verpflegung. Die Pflegekassen leisten bei Vorliegen einer Pflegestufe einen Beitrag an den Pflegekosten.

 

MEHR GEHT NICHT! Vermutlich beginnen Sie jetzt damit, das Haar in der Suppe zu suchen! Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir zeigen Ihnen, dass Sie vergebens suchen. Die ausverkauften Häuser sprechen für sich. Informieren Sie sich jetzt!

Sie erwerben echtes grundbuchgesichertes Eigentum!

Ojektbeschreibung:

Mit dem Wohn- und Pflegeheim "Spreetalhof" wird für Menschen, die einer umfassenden Betreuung bedürfen, ein Ort der Ruhe und des Wohlfühlens geschaffen. Das Haus verfügt über 114 Ein-Bett- und 13 Zwei-Bett-Appartements. Die Ausstattung entspricht den modernsten Anforderungen und gewährleistet eine individuelle Betreuung auf höchstem Niveau. Das Gestaltungskonzept zielt darauf ab, die Selbstbestimmung der Bewohner zu wahren und das Miteinander zu fördern. Die Betreiberin - die Casa Reha Altenpflege GmbH - verfügt über langjährige hochqualifizierte Erfahrung in der Altenpflege und Betreuung. Ihr Ziel ist es, ihren Bewohnern ein Zuhause zu bieten, in dem die Gemeinschaft zählt und der Mensch im Mittelpunkt steht.

Lagebeschreibung:

Das Wohn- und Pflegeheim "Spreetalhof" entsteht im Berliner Ortsteil Altglienicke, im Bezirk Treptow-Köpenick. Berlin liegt im geografischen Herzen Europas und ist eine Metropole mit besonderem Charakter. Die deutsche Hauptstadt besticht durch ihre außerordentliche Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, das reiche Kulturleben und einem lebendigen und zugleich entspannten Lebensstil. Der südlich liegende Flughafen BER wird nach Innbetriebnahme für weitere deutliche Preissteigerungen bei Immobilien sorgen.

Der ruhige Ortsteil Altglienicke liegt im größten und Wasserreichsten Bezirk Berlins. Die einzigartige und malerische Wald- und Seenlandschaft an der Spree - auch als grüne Lunge Berlins bezeichnet - bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zum geplanten Flughafen BER kann sich langfristig stark in den Immobilienpreisen auszahlen!

 

Aufnahmen von der Baustelle:

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Angabenvorbehalt:

Sämtliche Daten und Angaben entsprechen dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter PLanungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen

Vorteile kann nicht übernommen werden.

Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung

des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.

Ich bin Ihr  Maskottchen. 

Wachsam und  Ausschau haltend nach Ihrer WunschImmobilie

 

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  • PflegeImmobilien 

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  • FerienImmobilien

  • betreutes Wohnen

bundesweit im Portfolio

Kundenreferenzen

Weitere Bewertungen finden Sie zusätzlich unter folgenden Link:

Telefon Hamburg:

040 / 999993275
Mo-Fr: 08:00 - 18:00 Uhr

Telefon Hanstedt:

04184 / 8987048
auch am Samstag 

 

Mobil:
0176 / 20787920

Jenny Adrian, Pflegeimmobilie Jenny Adrian Fachberaterin
2012-2017
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